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                    合同糾紛

                    張龍律師代理原告黃某商品房預售合同糾紛案,法院判決被告支付違約金!

                    來源:望謨律師網時間:2022-08-16 15:49:58

                      黃x麗與黔西南州xx房地產開發有限責任公司興仁分公司合同糾紛一審民事判決書

                      案  由合同糾紛案  號(2019)黔2322民初3443號

                      貴州省興仁市人民法院

                      民 事 判 決 書

                     。2019)黔2322民初3443號

                      原告:黃x麗,女,1986年7月9日生,漢族,住貴州省興仁市。

                      委托訴訟代理人:張龍、汪xx(實習),貴州雄勝律師事務所律師。

                      被告:黔西南州xx房地產開發有限責任公司興仁分公司,統一社會信用代碼:91522xxxx733455834,住所地:貴州省興仁市xx大道。

                      負責人:郭x江,系該公司經理。

                      原告黃x麗與被告黔西南州xx房地產開發有限責任公司興仁分公司(以下簡稱“xx分公司”)品房預售合同糾紛一案,本院于2019年7月24日立案后,依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告黃x麗及其委托訴訟代理人張龍、汪xx、被告xx分公司的負責人郭x江到庭參加訴訟,本案現已審理終結。

                      原告黃x麗向本院提出訴訟請求:1.判決被告xx分公司支付原告黃x麗違約金,違約金以267518元為基數從2017年6月13日起按中國人民銀行同期貸款利率計算至辦理房產證之日止;2.案件受理費由被告xx分公司承擔。事實及理由:2017年3月13日,原告黃x麗與被告xx分公司簽訂了《商品房買賣合同》,被告將其開發的位于貴州省興仁市××辦事處××大道xx的xx華府xx商品房出售給原告黃x麗,合同約定建筑面積為107.87平方米,房屋總價款為267518元,約定被告于房屋交付之日起90日內申請該商品房所有權的初始登記。合同簽訂后,原告黃x麗向被告xx分公司支付了首付款53518元,余款214000元通過銀行按揭貸款支付給了被告xx分公司,已履行了合同義務,被告xx分公司至今未按照合同約定為原告黃x麗辦理房屋所有權登記,故訴至法院。

                      被告xx分公司辯稱:這應該由原來的法定代表人及股東負責,具體房屋買賣情況不清楚。

                      本院經審理認定事實如下:2017年3月13日,原告黃x麗與被告xx分公司簽訂了《商品房買賣合同》,被告xx分公司將其開發的xx華府xx號商品房以267518元的價格出售給原告黃x麗,約定被告xx分公司需于商品房交付使用之日起90內辦理商品房所有權初始登記,并將商品房轉移登記的相關文書交付買受人。合同簽訂當日,原告黃x麗向被告xx分公司支付了商品房首付款53518元,之后原告黃x麗向中國工商銀行股份有限公司興仁支行按揭貸款支付了剩余購房款,被告xx分公司于2017年4月21日交付了商品房。

                      另查明:涉案房屋已辦理房屋所有權預告登記及抵押權預告登記,所有權預告登記權利人為原告黃x麗,抵押權預告登記權利人為中國工商銀行股份有限公司興仁支行。涉案商品房未辦理所有權登記,xx華府B區亦未辦理所有權初始登記。

                      上述事實,有原告黃x麗提交的公民身份證復印件、《商品房買賣合同》、收據、完稅證明、《個人購房借款/擔保合同》以及當事人陳述相互佐證,予以認定。

                      本院認為,原告黃x麗與被告xx分公司之間系買賣合同關系,雙方當事人應當按照合同約定行使權利、履行合同義務。原告黃x麗已履行交付全部購房款的義務,被告xx分公司應當按照約定交付房屋、協助辦理房屋所有權等義務。雙方在合同中約定被告xx分公司須于商品房交付使用之日起90內辦理商品房所有權初始登記,并將商品房所有權轉移登記的相關文書交付買受人。房屋已于2017年4月21日交付,被告xx分公司最遲應于2017年7月20日前辦理房屋的所有權初始登記,并將房屋轉移登記的相應文書交付原告黃x麗,其至今未辦理房屋所有權初始登記,已構成違約,依照《中華人民共和國合同法》第八條第一款“依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。”、第六十條第一款“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”、第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”的規定,其應當承擔違約責任。雙方當事人未約定違約金的具體數額,依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款“合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”的規定,對于原告黃x麗請求被告xx分公司按照中國人民銀行同期同類貸款利率支付利息的訴訟請求,予以支持,但利息起算點應為被告xx分公司違約之日即2017年7月21日起計算利息。

                      綜上所述,原告黃x麗的訴訟請求部分成立。依照《中華人民共和國合同法》第八條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款規定,判決如下:

                      一、限被告黔西南州xx房地產開發有限責任公司興仁分公司于本判決生效之日起十日內支付原告黃x麗違約金,違約金以267518元為基數從2017年7月21日起按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算至辦理xx華府xx號商品房所有權登記之日止;

                      二、駁回原告黃x麗的其余訴訟請求。

                      如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定加倍支付遲延履行期間的債務利息。

                      案件受理費620,減半收取計310元,由被告黔西南州xx房地產開發有限責任公司興仁分公司負擔。

                      如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數提出副本,上訴于貴州省黔西南布依族苗族自治州中級人民法院。

                      審 判 員 任**

                      二〇一九年十月二十日

                      法官助理 顧 x

                      書 記 員 曾x靈

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